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持股多少算陸資？經濟部投審會執行秘書張銘斌說，如果陸資持股低於30％，可以不受身分管制。
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明明已開放陸資，卻還有一套潛規則，讓想走合法途徑的陸資進不來，非得要繞道香港。
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亂象五： 禁開發房產形同虛設哪裡可以借錢分期付款
遙望北投小坪頂可以看到高聳的建築物矗立在陽明山的天際線，這是中國房產萬通集團資金國際化，透過第三地公然來台灣經營地產，中國房產大亨、萬通集團董事長馮侖還頻頻在媒體曝光高談投資小坪頂。
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依據我國法規，污水道與污水廠是陸資可投資的範圍，但仍有陸企情願隱匿身分，讓人摸不清底細。
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這漏洞來自於管理思惟與人力不足。管理僑外資與陸資的人，比你我想像中的少很多。主管審查的張銘斌說，投審會一年審僑外投資案件有2000多件，但投審會只有10個人，「就像是全國有這麼多警察，也沒有辦法阻止人家犯罪、完全不會有任何人違反規定，也不能把所有外資都當賊一樣，查人家的祖宗八代。」
※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載。
亂象二： 逼人繞道走暗巷民間代書金主放款
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亂象三： 冒充港資、星資
最後，北控透過轉投資，服務了高雄楠梓、宜蘭羅東鎮50萬居民。
台灣人的一天，陸資無所不在-出門上班搭上汽、比亞迪的電動巴士；消磨時間玩的手機遊戲，9成屬於陸資；遙望陽明山，能看見陸資老闆住的中國村；吃頓飯，陸資的烤鴨、火鍋、揚州菜任你選；休息躺的富士按摩椅，原本是22年的本土品牌，也變成陸資；回家洗衣服，台灣30年老品牌妙管家洗衣精，現在也被陸資收購；而最讓人無法想像的是，連政府的污水道、污水處理廠，也被陸資入股了。
來到高雄市政府水利局辦公室，水利局長蔡長展說，「是你們給我訊息之後，我們才去了解。上週之前我們都不知道，因為我們合約裡面並沒有規範到這些（陸資入股），以我們的立場，這問題真的滿大的。」
從法規看，政府未開放陸資建商來台從事房地產開發，但已開放陸資買賣台灣房地產。中國房產大亨為什麼能以萬通為名蓋大樓賣陸客？2012到15年，陸客在台灣買房金額增加1.9倍，總件數已達到267件，陸資買房急遽增加，所以千萬別以為陸資在台灣無法炒房地產。
信貸利率據法務部調查局統計，過去18個月來有41個商業竊密案立案，其中有1/4是跟陸資有關，其餘3/4中只有一件是德國企業涉嫌竊取技術，剩餘皆為本土廠商互偷機密的案件。陸資已成為竊取台灣技術的最大外國人。
債務協商註記找香港、新加坡公民當人頭，再請會計師出假證明，這種取巧的房貸試算 土銀路徑投資速度快，至少比陸資審查快半年、一年，還能規避中央、各縣市地方政府對陸資的潛規則。
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亂象四： 中國變最大竊密國
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原來，陸資只要走側門，就能來台灣投資房地產開發，憑中國籍人士入籍新加坡滿4年、且陸資持當地公司股權不超過3成，即可以視為新加坡商投資台灣，經營沒有開放給陸資的項目。
亂象六： 撈完錢代書借款 高雄卻不用繳稅
在虛擬世界裡，陸資對台灣影響力超乎想像，買台灣人頭、假外資開公司，在台灣經營遊戲發行、代理，還包下西門町整個廣告牆做廣告。
按經濟部開放的正面表列，並沒有開放讓陸資來台灣實際經營遊戲公司，但包括騰訊、完美世界、崑崙、盛大、37網，在台灣都有替它們營運與代理的公司，不過這些公司都不是既有的本土遊戲業者。這些大陸遊戲用跨境服務攻佔台灣手機遊戲市場，逃避了營業稅、企所稅，台資遊戲業者估計，陸資已佔有台灣9成的手機遊戲市場。
同樣的問題是跨境服務的中國影音平台業者愛奇藝，即將在台灣開站，但因為沒有開放，愛奇藝沒有辦法做商業登記，不受台灣法令管制、想收稅也收不到。...（完整報導，請見《天下雜誌》第594期）
為何陸資有辦法穿過嚴密審查，「買下」你我的一天？
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陸資只要將股權減少到30％以下，就能神不知鬼不覺參與台灣的公共工程或禁止項目。而且官方標準不論訂定25％、20％，鑽漏洞者就往下調到標準以下。上有政策下有對策，最後結果就是管不到。
文／呂國高雄支票借款禎、劉光瑩、嚴珮華
這一切只花了6年多。2009年7月，政府正式開放陸資來台投資，合法投資了電動車製造、餐飲業，收購清潔劑和按摩椅品牌；但同時也用違法人頭、經第三地設立手機遊戲、房地產公司，偷技術、挖人、逃稅。
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為什麼不知道陸資入股自家污水廠？原來，北控並非直接投資高雄楠梓、宜蘭羅東污水BOT項目，而是先投資力麒建設關係企業鶴京公司，再轉投資山林水環保公司，再轉投資取得BOT特許的綠山林、東山林公司，轉了兩層投資之後，股權被稀釋低於30％，既入股了高雄楠梓、宜蘭羅東污水BOT項目，卻仍維持台資的身分。
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雖然過去台灣企業之間或台灣企業小額貸款率利試算表到國外竊取機密，時有所聞，但開放陸資投資台灣之後，給了陸資近水樓台先得月的便利性 。
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《天下》完整揭開違法偷跑的陸資，以遊走法律邊緣的各種管道進入台灣，全面滲透你我的生活，暴露台灣種種管理亂象。
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政府擔憂社會觀感，反而逼公開走大路的業者，暗地走黑巷。一樣是投資污水道，高雄市核准了北控BOT案，桃園市卻擋住了雲南水務公司來台投資，駁回理由是「污水道涉及國安問題」。
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攝影／黃明堂
緊鄰左營軍港基地的高雄楠梓援中港，竟發現北京市最大國企北京控股公司在這裡投資，但高雄市政府的官員並不知道自己的污水廠，被這家北京國企「收購」了。
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