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此外,根據戴德梁行統計,今年第1季土地所有權交易量僅86億元,已回到2008年金融海嘯時期慘狀,其中,工業類型土地共有7筆,總交易金額約60億元,占前十大交易總額的8成之多,顯示昔日以建商為主角的土地市場,如今已開始被自用為主的製造業取代。

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最低房貸利率銀行戴德梁行總經理顏炳立今(7)日表示,房貸試算公式當下房市呈現「有錢人不買、想買的沒能力」,原本市場已開始盤整,再等一段時間,價格下來就有人願意接手,若央行等到那時後再出手,「一下就上去了」,不過,央行偏偏七早八早點火,造成賣方過高期待,反而是在凌遲房市,簡直就像在冬天裡送冰淇淋。



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顏炳立提到,目前房市最大的問題就是價格,只要房價一日不降,交易量就不會恢復。他說,央行日前雖宣布降息、解除限貸令,反而會讓賣方有所房貸試算 土銀期待,延長房價修正期間,簡直就像在凌遲市場,因此判斷今年房市交易量恐怕會進一步下降,「市場沒量都沒用,只有價格降到一定程度才有換手買盤,量能增加,市場才會活絡。」並打趣說,若現在有人喊「明天會更好」也只是歌名而已,要大家趕快醒來。

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戴德梁行今天發布2016第1季商用不動產交易量為新台幣94.25億元,其中,主要交易貢獻來自頂禾開發出售敦化南路華票總部大樓,約49億元之多,第二大案則是東森國際以8.9億元出售位於桃園市楊梅區的東森山林渡假酒店,其他交易則以自用型工業地產居多,主要交易集中在北台灣發展成熟的工業園區,像是常憶科技以4.33億元取得於竹科廠房、先鋒材料以4.08億元取得五股工業區廠房等。

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▲戴德梁行總經理顏炳立。 (圖/記者徐珍翔攝)



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